Những bất cập hiện tại và hướng sửa đổi
Theo Bộ Xây dựng, một số quy định hiện hành về nhà ở xã hội đã không còn phù hợp với thực tế. Tiêu biểu là quy định về điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội tại khoản 1, Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP. Bộ đã nhận được nhiều ý kiến và kiến nghị từ các địa phương, tổ chức, và cá nhân đề nghị nâng mức thu nhập của đối tượng hưởng chính sách để tháo gỡ rào cản, giúp người dân có thu nhập thấp tiếp cận được nhà ở xã hội.
Tiêu biểu như quy định điều kiện về thu nhập
Để giải quyết vấn đề trên, Bộ Xây dựng đề xuất nâng mức thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của các đối tượng. Cụ thể, đối với người độc thân (chưa kết hôn, đã ly hôn nhưng chưa tái hôn), thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của cả hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng. Đối với người độc thân đang nuôi con dưới tuổi vị thành niên, thu nhập bình quân không quá 30 triệu đồng. Thu nhập được xác nhận bằng bảng lương, tiền công do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Quy định về lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội
Quy định về lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội tại khoản 4, Điều 48 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP cũng cần phải điều chỉnh. Hiện nay, mức lãi suất đang là 6,6%/năm, cao hơn so với lãi suất cho vay áp dụng cho các chương trình khác.
Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Bộ Xây dựng đề xuất giảm lãi suất cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội xuống còn 5,4%/năm. Riêng lãi suất cho vay để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở vẫn sẽ bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ.
Mục đích của việc sửa đổi
Việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP được xem là cần thiết và kịp thời để khắc phục những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong thực tế. Đồng thời, chính sách mới đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất với các pháp luật liên quan và gắn liền với việc thực hiện Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030. Những thay đổi này cũng góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, giúp thị trường phát triển ổn định và lành mạnh hơn.
