🏡 CHÍNH CHỦ GỬI BÁN – 2 CĂN NHÀ RIÊNG TRÊN 1 LÔ ĐẤT MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ

Cách Đồng Văn Cống chỉ 50m, cách Công an Quận 2 cũ 100m, đối diện Trung tâm Hành chính – Tòa án – Viện kiểm sát Quận 2/TP Thủ Đức. Đường trước nhà rộng 5m, ô tô 7 chỗ hoặc xe tải trung vào tận cửa. Đường thông thoáng, khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt, dân trí cao. 📐 Thông tin thửa đất: Ngang sổ 5.51m (ngang thực tế mặt tiền trên 9m, nở hậu 8m) Dài 15m – 21m (thực tế lên đến 23m) Diện tích sổ: 115m² đất ở đô thị Diện tích thực tế: ~130m² (có khoảng 15m² phần đất chưa công nhận) 🏠 Hiện trạng có 2 căn nhà riêng biệt, tường chung: 🔹 Căn 1: Diện tích: 4.8m x 12m = 57.6m² Kết cấu: Trệt + gác lửng, gồm 2 phòng ngủ, 1 bếp, 2 WC Diện tích sử dụng thực tế khoảng 70m² 🔹 Căn 2: Diện tích: 4.55m x 15m = ~70m² Kết cấu: Trệt, gồm 2 phòng ngủ, 1 bếp, 1 WC 📊 Định giá và tiềm năng: Giá bán: 6.2 tỷ (thương lượng chính chủ) Ngân hàng định giá năm 2022 là 6.3 tỷ Đơn giá nhà nước: 53.4 triệu/m² (giá thị trường ~230 triệu/m²)