BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ HXH 6M - 29M2(3.45M x 9.8M) BÀNH VĂN TRÂN, P7, TB

⚜️ 2 TẦNG – SỔ VUÔNG NỞ HẬU – GIÁ 5.25 TỶ TL 🟢 Diện tích: 29m² (ngang 3.45m – dài 9.8m) 🟢 Nở hậu: 3.6m – phát tài 🟢 Kết cấu: 1 trệt 1 lầu cũ – tiện cải tạo mới theo ý 🟢 Hẻm trước nhà: 6m – ô tô vào tận cửa, thẳng một trục ra mặt tiền 🟢 Lộ giới: 1.6m (không ảnh hưởng nhà) 🟢 Pháp lý: • Sổ hồng chính chủ trang bìa • Không dính bất kỳ quy hoạch nào • Công chứng trong ngày 🟢 Khu ở cán bộ – công nhân viên chức bệnh viện → dân trí cực cao 🟢 Cách Lý Thường Kiệt – Hoàng Sa – CMT8 chỉ 3–5 phút 🟢 Vị trí trung tâm → di chuyển Quận 3 – Quận 10 – sân bay đều gần 🟢 Khu vực hiếm nhà bán, đặc biệt là nhà sổ sạch – không quy hoạch 🟢 Nhà 2 tầng cũ, kết cấu còn chắc, rất tiện để cải tạo hiện đại 🟢 Hẻm 6m – xe hơi chạy thẳng đến cửa, quay đầu rộng 🟢 Khu dân trí cao, yên tĩnh, an ninh tuyệt đối 🟢 Xung quanh đầy đủ tiện ích: chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị 🟢 Phù hợp: • Gia đình trẻ • Người làm văn phòng (di chuyển trung tâm) • Mua để xây nhà mới – tăng giá mạnh 1️⃣ Nhà khu Bành Văn Trân – P7 cực hiếm Quý 4/2024 – Q1/2025, nguồn cung dưới 6 tỷ khu Tân Bình giảm mạnh → nhà đẹp – sổ sạch – HXH 6m cực kỳ khan hiếm. 2️⃣ Hẻm 6m thẳng MỘT TRỤC ra mặt tiền Giá trị thực tế cao hơn rất nhiều do: • Dễ kinh doanh • Dễ cho thuê • Dễ bán lại → Thanh khoản TOP đầu Tân Bình. 3️⃣ Nở hậu – hợp phong thủy Nhà nở hậu luôn tăng giá bền vững và cực kỳ được chuộng. 4️⃣ Cực hợp xây mới 3–4 tầng Giá trị sau xây dựng có thể đạt: 8.5 – 9.2 tỷ tùy thiết kế. → Biên lợi nhuận 28–35% nếu đầu tư. ***